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  北蔡中环天花板来了！首开劲销18亿！【绿城逸庐】少量约120㎡3房在售...当下的楼市，大家都在观望：到底什么样的房子，才值得在这个节点果断出手？

  小而精致的体量：低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、圈层更纯粹，流通性与接受度更强；

  价格诚意：小高层建面约120–145㎡，过会均价约9.88万/㎡；叠墅建面约208–216㎡，过会均价约13.17万/㎡。在浦东内中环，既有改善属性，又有保值流通的底气。

  绿城逸庐位于浦东几何中心：背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。

  最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种观点其实严重低估了北蔡的潜力。

  教育上，协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。

  未来，这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）

  商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。

  而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带，未来规划6块约11.2万方的商办地块。

  交通上，13、16、18号线等多条轨交在此交汇，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。

  更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地，未来出行将更高效便捷。

  张江与花木双核叠加，人口持续导入；且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%。随着人口持续导入，未来板块配套的落地将水到渠成。（数据来源：张江发布）

  这里不仅有人口数量，更有张江科学城高质量人才的流入。这部分人群对教育、商业、生活质量的要求，将直接倒逼板块配套的提升与优化。换句话说，未来北蔡的配套，不只是“有人用”，更会“有人挑剔”。

  北蔡楔形绿地是浦东战略级生态留白，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海中等水准的7倍。这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。

  绿城逸庐，自亮相以来就人气高涨，实景示范区一开放，几乎成了改善客群的“打卡圣地”。

  深耕上海25载，从黄浦湾到潮鸣东方，每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔。

  “庐系”作为绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。

  作为庐系上海首作，绿城直接拿出了约6000㎡全维示范区，包括会所、架空层、园林等全套配置全部实景落地。不是停留在图纸，而是“肉眼可见”的品质兑现。

  初见逸庐，第一眼落在大门。气势独特，细节满满。一整面由75片珍贵玉石以金属拼接而成的玉石照壁，寓意“金玉满堂”。

  而西入口门头的设计灵感，则取自张江地标“科学之门”的金色塔冠，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。

  逸庐的景观设计灵感源自豫园，以“亭-桥-溪”为脉络，重构出现代城市里的“新豫园”，呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。

  走进小区，仿佛置身公园。绿植种类丰富，颜色搭配和谐自然，每一次归家，都像与自然的轻柔邂逅。

  不同于传统围墙分隔，小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔——溪流蜿蜒、桥影点缀，水声与光影在绿意间悄然流淌。

  这点在项目的下沉式庭院里，感受尤为真切。借助下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间的处理，打造一处垂直的立体花园，每一步都有新的视觉体验。

  庭院的选材也极具讲究：太行山金景石堆叠成小山丘，岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树移栽而来，蕴含“聚财守业”的美好寓意。细节之处，经得起推敲，让人越看越有味道。

  此外，项目还打造了近70米的风雨连廊，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。

  绿城精心打造下沉式会所+架空层，包括了阅读书吧、健身房、恒温泳池等多个功能空间，在这里，享受到的不仅是属于自身个人的尊贵，更是一种高雅的人居环境。

  书吧特邀独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导整个书吧的内容策划和书籍选品。未来都交付给业主，而不像很多项目放个空白模型。

  健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌——美国必确（Precor）的专业器械。这里直面下沉式庭院的景观，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。

  恒温泳池同样考究，约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。

  三面悬挑的玻璃结构，凌空架在水景之上。其间，松风拂面，目光穿过通透的玻璃，便能看见层层庭院的绿意与水韵。喝茶，不只是喝茶，而是一次与天地对话的体验。

  这种对全龄化、场景化生活的前瞻性营造，不是简单的复制，而是绿城对“未来社区”理解的具象化呈现。

  绿城逸庐，正在以超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢，为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图。

  绿城的营造标准，一直是豪宅市场的风向标。它所打造的，不只是居住产品，而是一种承载日常、兑现理想的生活方式。

  绿城逸庐容积率约2.0，小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅。既有宽境横厅的尺度感，也有功能分区的实用性，既讲究舒适度，又兼顾实用性，真正回应了当下中产改善的核心诉求。

  约4米开间的客厅，与进深约1.6米的阳台一气贯通，让阳光与清风成为日常的“标配”。

  卧室同样颇具惊喜：边套户型配备约270°转角飘窗，推窗而见皆是景色；主卧不仅自带独立卫浴，还预留衣帽空间，能够同时满足男女主人的双衣柜需求，心爱的西装、手袋、礼裙都有了专属的陈列场。

  更打动人的地方，往往在不经意的细节里。它懂得如何把杂乱“藏起来”，让空间保持纯净。

  类一梯一户设计+玄关收纳柜，不只是鞋履、行李箱的安放地，还能改造成净衣区，把外套和帽子挂在这里，避免灰尘进入居家领域；

  客厅的餐边柜，精致却实用，日常药品、茶杯、牙签都能归类收纳，既整洁又方便；

  卫生间的镜柜被细分为“三宫格”，电动牙刷、护肤品、吹风机、洗浴用品一一有序安放，生活中的琐碎瞬间变得优雅而高效…

  全屋配备日立中央空调+地暖两联供+新风系统；水系统更是“一步到位”：滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮，真正把健康照顾到每一滴水。

  厨房采用博世厨电四件套（油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），再搭配嘉格纳冰箱2台（冷藏+冷冻分开）；卫浴部分则是汉斯格雅龙头+花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶，熟悉装修的人都知道，这一些品牌本身就是品质与格调的代名词。

  据不完全统计，近五年间，浦东内中环区域 200㎡以上的叠墅供应不足20套。在这样的背景下，绿城逸庐的叠墅，不只是改善，更是难得一遇的收藏作品。

  它直接颠覆了传统上叠的局限。配备独立的室内电梯，实际做到尊崇入户；同时，还拥有一个层高约5.8米的地下室，未来，这里可以是影音厅、藏酒馆，甚至私人会客厅。

  上叠遵循“楼上待客、楼下休息”的逻辑，动静分区清晰。三层空间全套房设计，实现真正的空间平权，每个共同生活的亲属都拥有独立的舒适尺度。

  更令人向往的，是上叠的大面积屋顶露台。它是星空观景台，也是屋顶花园，既能举杯畅谈，也能静赏四季流转，把生活推向更诗意的层面。

  首层设计非常大气，南向面宽约9.3米，层高约3.3米，客餐厅一体化，形成通透的大横厅格局。阳光与风从南北自由穿行，让空间的舒适度成倍提升。

  更贴心的是，一楼还设置了一间卧室，免去上下楼的繁琐，长辈或临时居住都极为便利。

  二层则是休憩区，三间卧室均为套房设计。祖孙三代同住，既方便彼此照应，又确保了每个人的独立与私密。

  叠墅的配置更是舍得——德国嘉格纳六件套厨电（双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），全进口配置，厨房就是奢华生活的秀场。

  再搭配骊住魔法五金、滨特尔全屋净软水系统与建霖智家，不仅是面子，更是里子，把品质照顾到生活的每一个环节。

  绿城逸庐，用无可挑剔的户型设计、奢侈品级的精装配置，以及前瞻性的健康与科技理念，重新定义了浦东的改善标准。

  当大家都在观望，你要的其实是“确定性”。很多人都在问：现在入手，稳不稳？

  拼地段，浦东几何中心位+张江科学城产业腹地+北蔡楔形绿地生态留白，下限高、上限远；

  就在明天（9月27日），项目即将盛大开盘，在理性回归的市场里，绿城·逸庐或许就是那张值得现在果断出手的“确定性底牌”。

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  浦东绿城逸庐作为上海内中环稀缺的低密生态住区，精准卡位了生态资源+产业红利+品牌品质的三重价值高地，成为高净值人群改善居住的优选标的。

  ，这是上海2035规划中明确的10片楔形绿地之一，规划绿化覆盖率超70%、森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积达82平方米以上

  。项目东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，规划有267套高端住宅

  。3公里范围内覆盖内环高架、罗山路高架，地铁13号线分钟通达虹桥枢纽，完美实现15分钟科创通勤圈

  2023年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块以29.159亿元成交价被绿城竞得，溢价率40%，楼面价高达68400元/㎡，历经66轮激烈竞拍，吸引了保利、华润、招商等十余家头部房企参与

  。作为绿城中国30周年的低密代表作，这也是绿城庐系产品线在上海的首个作品，承载着绿城27-30年高端住宅开发经验的精髓

  项目以繁静之间、重构山水、张弛有度、园藏天地为核心理念，建筑外立面采用

  ，高层选用真石漆与玻璃幕墙组合，叠墅采用干挂石材，形成刚柔并济的视觉效果

  。园林景观借鉴上海豫园与苏州园林造园精髓，打造一轴、三园、多巷景观体系，包括下沉庭院、叠瀑、溪水、小桥等景观节点，营造移步异景，逸趣游园的古典园林意境

  ：120-145㎡三至四房，如145㎡四房采用四开间朝南设计，270°转角飘窗将北蔡绿地景致框入室内，得房率高达82-86%

  ：205-216㎡低密空间，下叠带私家庭院与挑高地下室（层高5.8米），可改造为私人影院、酒窖或健身房；上叠配星空露台，270°转角窗设计尽享城市天际线

  。收纳系统经过科学化设计，L型玄关柜可容纳50双鞋，餐边柜深度达60厘米，连行李箱都有专属位置，细节处尽显绿城式精致

  在浦东内中环土地资源极度稀缺的背景下，容积率2.0的低密社区堪称濒危物种。2025年上海土地出让新规明确，中心城区住宅容积率不能低于2.5，这在某种程度上预示着逸庐成为内中环

  。北蔡楔形绿地作为上海中心城区最大的绿肺，1050公顷的生态版图（相当于7.5个世纪公园）构成了天然的价值屏障，距离绿地1公里范围内的住宅，近三年年均涨幅比外围区域高4.7个百分点

  项目3公里半径内，张江科学城（2024年营收1.3万亿）、前滩国际商务区（入驻企业超1200家）、金桥开发区（世界500强企业65家）构成的黄金三角，每天产生庞大的居住需求

  。上海社科院多个方面数据显示，这三大产业区的高收入人群（年薪50万以上）年均增长19%，其中72%有改善居住环境的计划，为项目提供了坚实的客群基础

  当前上海楼市已进入强者恒强、弱者更弱的结构性调整阶段，传统普涨时代终结

  ，而绿城逸庐凭借其稀缺生态资源、完善配套与品牌品质，成为市场中的安全牌

  。项目均价高层9.88万/㎡、叠墅13.17万/㎡，虽价格门槛较高，但对比周边二手房溢价6.43%，与板块新房价差11.82%，长期增值潜力显著

  项目周边3公里内覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场等大型商超，未来龙阳路枢纽综合体建成后，商业氛围将进一步升级

  。教育方面，板块已签约引进浦东协和双语学校，并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，形成集中式教育用地

  。医疗资源方面，5公里内分布曙光医院、第一妇婴保健院等三甲医院，为家人健康保驾护航

  稀缺资源占有、卓越产品的质量与稳定客群基础三大核心要素，而绿城逸庐恰好满足这些条件4。

  67。对于追求品质生活的高净值改善家庭而言，绿城逸庐无疑是浦东内中环不可错过的优选之作，其生态+产业+品质的三重价值支撑，将确保项目在市场分化中保持强劲的竞争力。房产必看！总结买房全攻略

  在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

  2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

  2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

  3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查住宅的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

  2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

  3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

  掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。